KIẾN TRÚC

QUY TRÌNH THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

CHI TIẾT QUY TRÌNH

• Bước 1: Tìm hiểu thông tin khách hàng: Khách hàng cùng An Miên trao đổi (online / trực tiếp) về thông tin cơ bản: Mong muốn, nhu cầu, ý tưởng thiết kế, công năng sử dụng… Cùng hiện trạng sơ bộ công trình: Xây mới, cải tạo, bàn giao thô hay hoàn thiện cơ bản, diện tích không gian thiết kế và mức chi phí đầu tư.

• Bước 2: Khảo sát và tư vấn thiết kế: An Miên lên lịch hẹn với khách hàng để đến địa điểm dự án khảo sát trực tiếp chi tiết về mặt bằng, hiện trạng thực tế và tư vấn cho khách hàng phương án thiết kế - thi công hợp lý và báo giá sơ bộ.

• Bước 3 Thiết kế mặt bằng 2D: An Miên sẽ thiết kế phương án mặt bằng, bố trí công năng 2D, và lên ý tưởng kiến trúc nội thất, khái toán thi công cho công trình (khách hàng thanh toán 1.000.000Vnđ chi phí tư thiết kế mặt bằng, chi phí sẽ được trả lại sau khi khí hợp đồng thiết kế).

• Bước 4: Điều chỉnh phương án mặt bằng: sau khi lên phương mặt bằng và nhận được phản hồi từ khách hàng, An Miên sẽ chỉnh sửa phương án để phù hợp hơn với nhu cầu của khách hàng (số lần chỉnh sửa tùy theo khối lượng điều chỉnh).

• Bước 5: Báo giá thiết kế, khái toán thi công: sau khi thống nhất mặt bằng, An miên sẽ báo giá, và ký kết hợp đồng thiết kế (khách hàng thanh toán trước 50% giá trị hợp đồng thiết kế).

• Bước 6: Thiết kế phối cảnh 3D: An Miên tiến hành thiết kế và gửi phương án ngoại thất, nội thất 3d của công trình (khách hàng thanh toán trước 30% giá trị hợp đồng thiết kế sau khi gửi phương án lần 1).

• Bước 7: Điều chỉnh phương án 3d: sau khi nhận được phản hồi từ khách hàng, An Miên sẽ chỉnh sửa lại phương án ngoại thất và nội thất của công trình (số lần chỉnh sửa tùy theo khối lượng điều chình).

• Bước 8: Triển khai hồ sơ thiết kế thi công: sau khi thống nhất phương án 3d, An Miên sẽ tiến hành triển khai đầy đủ các hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho công trình (kiến trúc, kết cấu, điện-nước, nội thất).

• Bước 9: Bàn giao hồ sơ thiết kế thi công: An Miên sẽ bàn giao toàn bộ hồ sơ thiết kế kỹ thuật thi công cho khách hàng (khách hàng thanh toán 20% giá trị hợp đồng thiết kế).

ĐƠN GIÁ THIẾT KẾ KIẾN TRÚC

CÁC GÓI THIẾT KẾ

Đối với gói “Tiêu chuẩn” giảm 50% phí thiết kế khi ký hợp đồng thi công trọn gói.

CÁCH TÍNH DIỆN TÍCH

• Phần diện tích có mái che (kể cả ban công, lôgia…): tính 100% diện tích.
• Phần hầm tính: 100% diện tích.
• Sân trước, sân sau bé hơn hoặc bằng 10m²: tính 100% diện tích.
• Sân trước, sân sau lớn hơn 10m2 (coi như như sân vườn): tính 50% diện tích.
• Sân vườn: tính 50% diện tích.
• Sân thượng có mái che: tính 100% diện tich.
• Sân thượng không có mái che: tính 50% diện tích.
• Phần diện tích không có mái che, ngoại trừ sân trước, sân sau (ban công, ô văng bê tông cốt thép, lam bê tông cốt thép…): tính 50% diện tích.
• Mái (không có thang lên trực tiếp): không tính diện tích.
• Sân trong nhà (không có mái che) bé hơn 10m²: tính 100% diện tích.
• Sân trong nhà (không có mái che) lớn hơn hoặc bằng 10m²: tính 50% diện tích.

HỆ SỐ DIỆN TÍCH

• Theo phong cách thiết kế:

Những phong cách nhân hệ số 1.0 (hiện đại, tối giản, hiện đại nhiệt đới…)

Những phong cách nhân hệ số 1.2 (địa trung hải, tân cổ điển, indochine…)

• Theo điều kiện công trình

Công trình cải tạo: nhân hệ số 1.2

Công trình 1 mặt tiền: nhân hệ số 1.0

Công trình 2, 3 mặt tiền: nhân hệ số 1.2

Công trình 4 mặt tiền: nhân hệ số 1.3

• Theo thể loại công trình

Công trình kinh doanh thương mại (café, nhà hàng,…):  nhân hệ số 1.2-1.5

Công trình trưng bày showroom: nhân hệ số 1.2-1.4

GHI CHÚ

• Hồ sơ dự toán: 0.2% tổng giá trị công trình.

• Đơn giá trên chưa tính thuế giá trị gia tăng (VAT): 10%

• Giám sát tác giả 3 lần đầu miễn phí, những lần tiếp theo tính 1.000.000 đ/lần giám sát tại công trình trong khu vực TP. Hồ Chí Minh, mỗi lần giám sát không quá 2 giờ trong giờ hành chính. Nếu công trình ngoài TP. Hồ Chí Minh, chủ đầu tư chịu thêm chi phí đi lại và ăn ở.